【房產(chǎn)研究所】住宅自有率是否愈高愈好？答案超乎想像！

【MyGoNews房產(chǎn)研究所】住宅自有率愈高愈好！這樣的答案對(duì)嗎？在現(xiàn)實(shí)生活裡，一個(gè)國家(或地區(qū))住宅自有率愈來愈高的現(xiàn)象的確存在，例如臺(tái)灣從1978年到2007年的住宅自有率，就呈現(xiàn)69.57%攀升到88.14%的趨勢，這是一個(gè)「好」的現(xiàn)象嗎？

「好」的意涵其實(shí)相當(dāng)複雜，若以增加社會(huì)福利(social welfare)的角度，則必須是效率與公平的提升。效率在經(jīng)濟(jì)學(xué)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是以消費(fèi)者剩餘加上生產(chǎn)者剩餘的社會(huì)總剩餘為指標(biāo)，公平在「住者適其屋」的概念下，以住宅需求滿足家戶數(shù)為指標(biāo)。

一份研究論文報(bào)告指出，住宅自有率是否愈高愈好，需看何種因素(變數(shù))造成才能定論；若住宅自有率的攀升，是由於擁屋成本減少或所得增加所致，則住宅自有率愈高愈好；反之，若住宅自有率的攀升，是由於租屋成本增加或預(yù)期未來房價(jià)折現(xiàn)值增加所致，則住宅自有率愈高愈不好。